ТОП 10 лучших статей российской прессы за Апрель 17, 2025
Ипотека за углом
0
Автор: Марина Трубилина. Российская Газета
Правительство и Банк России не устраивает существование комиссий - дополнительной платы, которую берут банки за сам факт выдачи "Семейной ипотеки". Сколько сейчас платят застройщики и покупатели квартир и как победить эти комиссии, разбираемся с экспертами.
Банки для снижения рисков и повышения маржинальности продолжают брать с застройщиков комиссии, которые доходят иногда до 20%, рассказал во вторник на заседании президиума Госсовета председатель комиссии Госсовета по направлению "Инфраструктура для жизни" Рустам Минниханов. Комиссия взимается с застройщика, но тот перекладывает ее на покупателя, отметил он. На Сахалине размер комиссий достигал полутора миллионов рублей за квартиру, сообщил председатель комиссии Госсовета, губернатор Сахалинской области Валерий Лимаренко. Банк России тоже беспокоит, что существуют эти комиссии, сказала его председатель Эльвира Набиуллина. Запрет на часть комиссий был прописан в ипотечном стандарте, вступившем в силу с января этого года. После повышения Минфином маржи, отметила она (в феврале было увеличено возмещение банкам по "Семейной ипотеке" с 2 до 3-3,5% сверх ключевой ставки), эти комиссии немного снизились, но их размер у крупных банков остается на уровне 5-6%. Хотя есть и ряд банков, которые работают без комиссии. "Мы считаем, что по льготным программам вообще можно запретить эти комиссии и сказать, что льготные кредиты не выдаются через те банки, которые устанавливают эти комиссии, и это можно администрировать. И в ипотечном стандарте мы тоже это готовы прописать. Неправильная комиссия, с этим надо бороться", - сказала Набиуллина.
После увеличения возмещения банкам комиссия сократилась, но осталась, отмечал на Всероссийском жилищном конгрессе замглавы Минстроя Никита Стасишин. До 1 апреля вся комиссия перекладывалась в стоимость квадратного метра. С апреля, когда вступил в силу надзор ЦБ за соблюдением ипотечного стандарта, застройщики немного по-другому начинают это делать, сказал он.
Банки обычно объясняют существование комиссий тем, что размера компенсаций из бюджета за выдачу льготной ипотеки недостаточно.
Размер комиссии в рамках программы "Семейной ипотеки" варьируется от 3% до 6% от суммы кредита, но в отдельных случаях может достигать 8-10% и даже 14-16%, говорит исполнительный директор финансового маркетплейса "Выберу.ру" Ярослав Баджурак. Конкретные условия зависят от банка, региона, формата сделки и партнерской программы между девелопером и кредитной организацией. С марта ряд банков скорректировал размер комиссионных вознаграждений, однако практически все актуальные предложения на рынке по-прежнему включают механизмы субсидирования за счет застройщиков. Даже в условиях формально сниженной процентной ставки конечная стоимость квадратного метра для покупателя существенно возрастает, ведь зачастую застройщики компенсируют затраты на комиссию повышением базовой цены объекта, говорит он.
Минимальный размер комиссии составляет 5% от суммы кредита, говорит директор по продажам BAZA Development Евгения Сыпченко. В рамках программ субсидирования, по ее словам, работает большинство банков. До недавнего времени комиссия по семейной ипотеке для застройщика составляла 15-17% от суммы кредита, отметила коммерческий директор "ОМ Девелопмент" Анна Соколова. В апреле большинство банков начали снижать размер комиссии, сейчас это 5-10% от суммы кредита. При этом ключевые банки страны в целом выдают кредиты, но повысили требования к заемщикам и увеличили первоначальный взнос до 40-50%.
Коментарии могут оставлять только зарегистрированные пользователи.
48.00
48.00
48.00
48.00
48.00
48.00
48.00
48.00
48.00
48.00
48.00
48.00
48.00
48.00
48.00
48.00
48.00
48.00
48.00
48.00