Чем лучше жилищные условия, тем больше хочется иметь детей! Именно поэтому государство сейчас очень активно поддерживает семьи с детьми. В том числе и в их желании иметь свое комфортное жилье. На это направлены и маткапитал, и семейная ипотека.
Что же с их помощью можно купить в разных уголках страны? Мы решили изучить этот вопрос. Для исследования взяли центры российских регионов. Они у нас, как известно, очень разнообразные и вполне дают впечатление об общей картине. А в подсчетах использовали официальные данные Росстата и информацию из открытых источников.
Одна из главных мер поддержки рождаемости - это, конечно, маткапитал. И большинство семей тратят его именно на решение жилищного вопроса.
Сейчас полный объем маткапитала (за двоих детей в сумме или же только на второго ребенка, если на первого не оформляли) - 912,2 тысячи рублей. Сколько это в пересчете на жилье?
Напомню, мы ведем расчеты только по главным городам регионов. Так вот, в среднем по этим городам на маткапитал можно купить 8,5 квадратного метра жилья - с учетом и новостроек, и вторички. А точнее - от 2,7 до 15,4 квадрата (см. «Только цифры»). От ванной до полноценной комнаты!
МАЛЕНЬКИЕ И САМЫЕ ДЕШЕВЫЕ
Больше всего квадратов жилья на маткапитал можно купить, как правило, в небольших региональных центрах. В столице Ингушетии Магас, которая возглавляет наш список региональных центров с самым доступным по цене жильем, проживает вообще меньше 20 тысяч человек.
- От 10 до 15 квадратных метров - это примерно равно первоначальному взносу в 20% на нормальную семейную квартиру (не однушку), который необходим, чтобы можно было воспользоваться семейной ипотекой, - комментирует завкафедрой ипотечного жилищного кредитования и финансовых инструментов рынка недвижимости Финансового университета Александр Цыганов. - А если человек готов жить не в самом областном центре, а где-то рядом, в ближайшем поселке городского типа, то маткапитала может хватить и на полквартиры.
Правда, выбор жилья в подобных региональных столицах в основном, мягко говоря, не густ.
Но не маткапиталом единым: ведь семьи с детьми могут взять и семейную ипотеку под 6% годовых! По общим правилам, взять ее можно только на новостройку. Но с 1 апреля действует новшество: если в городе почти не строят новых жилых домов, то там можно взять семейную ипотеку и на вторичку. Таких городов у нас аж 901. Однако большая часть областных и республиканских центров в этот список не входят (исключения - Мурманск, Нарьян-Мар, Анадырь, Магас).
- В малых областных центрах выбор новостроек будет, если появится массовый спрос на более комфортное жилье. Пока же там у многих в мыслях, что вот встану немного на ноги - и перееду в другой регион, где больше движухи и перспектив для развития, - говорит Александр Цыганов.
ДОРОГИЕ И РАЗНЫЕ
В списке дорогих региональных центров ожидаемо оказались города с самым большим объемом нового строительства и вообще рынка недвижимости. Это Санкт-Петербург, Казань, Москва, Краснодар, Владивосток. Здесь маткапитала хватит на санузел или, в лучшем случае, на кухню в малогабаритке.
Число выставленных на продажу квартир - как на вторичке, так и в новостройках - в этих городах исчисляется десятками тысяч. При этом на среднюю для региона месячную зарплату можно купить в лучшем случае половину квадратного метра. Что тут скажешь: конкуренция среди желающих жить в своей квартире в мегаполисах высока.
Но в категории «самых дорогих» - не только крупнейшие города страны. Попала сюда и группа северных городов, а также дальневосточных. Здесь жилое строительство объективно обходится дороже, чем в центре России, - в силу природных условий. Но и зарплаты высокие. Если в столице на среднюю зарплату москвича можно купить примерно полметра жилья, то в Магадане, Салехарде и Якутске на тамошние зарплаты - аж целый метр. А еще там действует арктическая или дальневосточная ипотека под 2%.
Не хотите переселиться в Магадан? Эх, вот и большинство других россиян почему-то с большим удовольствием жили бы поближе к Черному морю, чем к Охотскому. Впрочем, новоселья в том же Магадане справлять особо и негде. Весь магаданский рынок жилья - порядка 400 квартир. Посмотрела для интереса: в паре столичных кварталов рядом с метро «Молодежная», где я сейчас живу, квартир продается ровно вдвое больше.
УДЕРЖАТЬ ЛЮДЕЙ НА МАЛОЙ РОДИНЕ
Как же нам обустроить Россию так, чтобы люди не стремились съехаться со всей ее огромной территории в четыре-пять крупнейших городов? Этот вопрос примерно из той же серии, как и «Что делать?» и «Кто виноват?».
К демографическим проблемам он тоже имеет отношение. В Москве, пусть у нее и самый развитый в стране рынок недвижимости, для семьи со средней для столицы зарплатой покупка квартиры побольше однушки - финансовый квест даже по льготной ипотеке. «Семейные» 6% будут при сумме займа до 12 млн рублей (это «потолок» господдержки для Москвы и Питера, для остальных регионов - 6 млн рублей). Всё, что свыше, - по рыночной ставке 26 - 28 процентов.
В Питере и Казани ситуация не лучше. Если в Москве средняя зарплата тянет на полметра жилья, то там - на 0,4 метра. А маткапитал - в Питере на 4 метра, в Казани - на 5.
- Звать всех куда-то в Магадан, наверно, не стоит. Но стоит попытаться создать такие условия, чтобы, если люди хотят развиваться у себя на родине, не переезжая в крупнейшие города, у них для этого были все возможности - в том числе и жилищные, - уверен Александр Цыганов.
В целом эксперты согласны, что и маткапитал, и льготная ипотека сыграют тут свою роль.
- Высокая стоимость недвижимости - не единственная сложность, с которой сталкиваются семьи с детьми при покупке жилья, - говорит доцент Финансового университета, управляющий партнер исследовательского центра «Аналитика. Бизнес. Право» Кырлан Марчел. - Важны еще качество жизни, доступность школ, детских садов, медицинских центров, общественного транспорта, детских площадок, спортивных объектов - всего, что делает жизнь семьи с детьми более комфортной и безопасной. В регионах с развивающейся инфраструктурой и активной местной поддержкой жилищного строительства государственные меры поддержки семей более действенны.
- Россия - страна уникальная, в том числе и по своим региональным различиям, - считает доцент кафедры экономической политики и экономических измерений Государственного университета управления Наталья Казанцева. - Поэтому, на мой взгляд, и семейная ипотека, и прочие меры поддержки должны видоизменяться от региона к региону, в зависимости от местных условий. Вот сельская местность сейчас из семейной ипотеки практически выпала. И из-за уровня дохода. И исходя из того обстоятельства, что дома там традиционно строили не «с подрядом», а своими силами и уж точно не многоэтажки. А ведь именно там традиционно для России в семьях было большее количество детей, чем в городах…
0
12.00
